Sistema para imobiliária feito sob medida, com a marca da sua imobiliária
R$ 2.000 por mês · pagamento por Pix · escopo por escrito antes de começar
O que trava a rotina de imobiliárias
O lead se perde entre o portal e o WhatsApp
O contato chega pelo portal, pelo site e pelo WhatsApp do corretor. Ninguém sabe quem respondeu, e o mesmo interessado acaba atendido por dois corretores ou por nenhum.
Repasse ao proprietário feito na planilha
Aluguel recebido, taxa de administração, IPTU, condomínio e conserto são descontados à mão. Um erro no repasse vira ligação irritada do proprietário e risco de perder a administração do imóvel.
Anúncio de imóvel que já foi alugado
O apartamento já tem inquilino e continua no portal. O corretor perde a tarde com visita marcada para um imóvel indisponível.
Chaves e visitas sem controle
Quem retirou a chave, quando devolveu, qual visita aconteceu e o que o interessado achou ficam no caderno do balcão ou na memória de alguém.
Vistoria em papel e fotos soltas no celular
O laudo de entrada fica numa pasta e as fotos no celular de quem vistoriou. Na devolução do imóvel, a conversa sobre danos começa sem prova organizada.
O que o sistema faz para imobiliárias
Cada item é desenhado em cima da sua rotina, com a sua marca. O que não fizer sentido para o seu negócio fica de fora.
Carteira de imóveis
Cadastro com fotos, características, situação (disponível, reservado, alugado, vendido), proprietário e documentos. Mudou a situação, o imóvel sai do site e da exportação para os portais.
Funil de leads por corretor
Entrada do portal, do site e do WhatsApp num funil só, com distribuição por regra (rodízio, bairro, tipo de imóvel) e histórico de cada contato.
Agenda de visitas e controle de chaves
Visita marcada com imóvel, corretor e interessado. Retirada e devolução de chave registradas, e o retorno do interessado anotado logo depois da visita.
Contratos de locação
Vencimentos, índice de reajuste escolhido no contrato, garantia (fiador, caução, seguro-fiança ou título de capitalização) e aviso antes da renovação ou do fim do prazo.
Cobrança do aluguel e repasse
Boleto ou Pix do aluguel, baixa automática do pagamento, cálculo da taxa de administração e extrato de repasse por proprietário.
Vistoria pelo celular
Laudo de entrada e de saída com fotos por cômodo, observações e assinatura. Na saída, o sistema mostra lado a lado o que mudou.
App do proprietário e do inquilino
Área ou aplicativo com a marca da imobiliária: extrato de repasse, segunda via do boleto, documentos do contrato e abertura de chamado de manutenção.
Relatórios do gestor
Captação e contratos por corretor, tempo médio para alugar, imóveis vagos por bairro e inadimplência do mês.
Conversa com o que você já usa
WhatsAppPix e boleto pelo banco ou gateway contratado pela imobiliáriaExportação de anúncios para portais imobiliários (arquivo XML no formato aceito por cada portal)Assinatura eletrônica de contratosGoogle AgendaEmissão de nota fiscal de serviço pelo emissor da prefeitura ou serviço contratadoE-mail
Funcionalidades em detalhe
Como fica o dia a dia
- O lead do portal entra no funil e vai para o corretor da vez, que recebe o aviso no WhatsApp.
- O corretor marca a visita no sistema e registra a retirada da chave no balcão.
- Depois da visita, anota o retorno do interessado; a proposta segue para análise de cadastro e da garantia.
- Contrato assinado: o imóvel sai do anúncio, e a vistoria de entrada é feita no celular e anexada ao contrato.
- No mês, o boleto ou Pix do aluguel é gerado, o pagamento dá baixa sozinho e o extrato de repasse chega ao proprietário pelo app.
- Na segunda-feira, o gestor abre o relatório da semana: leads por corretor, visitas, contratos fechados e aluguéis em atraso.
Quer ver o sistema para imobiliária com a sua marca?
O lead se perde entre o portal e o WhatsApp e repasse ao proprietário feito na planilha não precisam ser o normal. Mande uma mensagem contando como é hoje.
Cuidados que o sistema ajuda a cumprir
LGPD (Lei 13.709/2018)
Documentos, renda e CPF de proprietário, inquilino e fiador são dados pessoais. O sistema ajuda com acesso por perfil (o corretor não vê o que é do financeiro), registro de quem consultou cada cadastro e exclusão de cadastros que não têm mais uso.
Prevenção à lavagem de dinheiro
A Lei 9.613/1998 inclui quem atua na compra e venda de imóveis entre os obrigados a manter cadastro de clientes, registrar operações e comunicar as suspeitas ao COAF. O sistema pode guardar esse cadastro e o histórico de forma organizada; a análise e a comunicação continuam sendo da imobiliária.
DIMOB
Imobiliárias que intermedeiam locação ou venda entregam à Receita Federal a Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias. O sistema pode reunir os aluguéis recebidos e repassados por contrato para facilitar essa declaração.
Uma garantia por contrato
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991, art. 37) proíbe mais de uma modalidade de garantia no mesmo contrato de locação. O sistema pode bloquear o cadastro de duas garantias no mesmo contrato.
Inscrição no CRECI
A intermediação imobiliária é atividade de corretor ou imobiliária inscritos no CRECI (Lei 6.530/1978). O sistema pode guardar o número de inscrição de cada corretor e da imobiliária e exibi-lo nos anúncios.
Isto não é orientação jurídica. O sistema ajuda a organizar e registrar; a responsabilidade técnica e legal continua de quem exerce a atividade.
Sistema pronto ou sistema próprio?
Um sistema pronto basta quando…
Um sistema pronto de imobiliária basta quando a operação é padrão: uma loja, poucos corretores, locação e venda no fluxo comum, e os portais já resolvem a captação. Nesse caso ele custa menos e já está pronto para usar.
Vale ter um sistema próprio quando…
Compensa ter um sistema próprio quando a imobiliária tem várias unidades, administra muitos contratos com regras de repasse diferentes por proprietário, quer um app com a própria marca para proprietário e inquilino, precisa integrar com o banco, a contabilidade ou outro sistema da empresa, ou trabalha com algo fora do padrão, como temporada, lançamentos ou loteamentos.
Quanto custa
Pagamento mensal por Pix. Escopo e prazo combinados por escrito, em contrato, antes de começar.
- o sistema feito sob medida para a rotina do seu negócio, com a sua marca
- hospedagem e manutenção
- ajustes contínuos dentro do escopo combinado
- atendimento por escrito, por WhatsApp e e-mail
Onde isto não serve
- Corretor autônomo que trabalha sozinho e só precisa organizar contatos: um CRM simples resolve e custa bem menos.
- Quem só quer aparecer nos portais: o plano do próprio portal já atende.
- Quem precisa do sistema funcionando amanhã: o escopo e o prazo são combinados por escrito, em contrato, antes de começar.
Perguntas frequentes
Quanto custa um sistema próprio para imobiliária?
R$ 2.000 por mês, pagos por Pix. Inclui o desenvolvimento sob medida, a hospedagem, a manutenção e os ajustes contínuos dentro do escopo combinado em contrato.
Dá para trazer os imóveis e contratos do sistema que uso hoje?
Em geral sim, se o sistema atual exportar planilha ou arquivo de dados. A migração é avaliada e entra no escopo escrito antes de começar.
O sistema publica os imóveis nos portais?
Ele pode gerar o arquivo de integração (XML) no formato que cada portal aceita. A conta e o plano no portal continuam sendo da imobiliária.
O proprietário consegue ver o extrato de repasse pelo celular?
Sim, se isso estiver no escopo: uma área ou app com a marca da imobiliária mostra o extrato, os documentos do contrato e o histórico de pagamentos.
De quem são os dados dos imóveis, proprietários e inquilinos?
Da imobiliária. Os dados do negócio pertencem ao cliente e podem ser exportados quando ele quiser.
Quanto tempo leva para ficar pronto?
Depende do tamanho do escopo. O prazo é definido por escrito, em contrato, antes de começar; não há prazo padrão prometido.
Como funciona o atendimento?
Por escrito, pelo WhatsApp e por e-mail, para que cada pedido de ajuste fique registrado.
Peça uma proposta: sistema para imobiliária
Responda em dois minutos. A resposta vem por escrito, pelo WhatsApp que você informar.
Prefere conversar direto? Chame no WhatsApp.
Segmentos com rotina parecida
Sistema para administradora de condomínios
É um sistema feito sob medida para a administradora de condomínios: emissão e baixa de cotas, controle de inadimplência, prestação de contas, assembleias e um app com a marca da administradora para síndicos e moradores.
Sistema para escritório de contabilidade
É um sistema próprio para escritórios de contabilidade com equipe: recebimento de documentos dos clientes, obrigações por empresa, tarefas por competência, honorários e portal do cliente com a marca do escritório.
Sistema para escritório de advocacia
É um sistema próprio para escritórios de advocacia com equipe: processos, prazos, publicações, tarefas por advogado, horas, honorários e área do cliente com a marca do escritório.